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工商時報【方明】高雄創造話題功夫果然一流！繼先前大張旗鼓將高雄水果賣進新加坡後，近日又拋出要將高雄1678公頃公設保留地（公保地）大解編，再度引起熱烈討論，姑且不論市場正反兩極的看法，此政策一出，最直接受惠的就是7萬名公保地地主，未來高雄又將多了好幾萬名的「田僑仔」；而上述兩件事，也正呼籲了韓國瑜所說「貨出得去、高雄發大財（私地主果然發財）」。韓國瑜力拚經濟的決心，不僅讓腦筋動得快的企業紛紛前進高雄投資，高雄的房地產似乎也開始活過來了。從今年前2月建物買賣移轉棟數來看，高雄市年成長一成，在六都當中一枝獨秀，明顯高於六都平均3％的年增率。在高雄市房市買氣開始增溫之際，市府又宣布一口氣要解編高雄全部的私有公保地，我們可以說韓國瑜非常接地氣、還地於民，不僅解決長年來市政府對公保地「吞不下去，又不吐出來」的民怨；對市政府來說，不僅少了徵收需支出的大筆費用，未來也可增加地價稅、土地增值稅等稅收，若解編土地經重劃，政府還可取得抵費地進行標售，擴充地方政府財源。不過，房產學者可能會認為，公設保留地解編，將衝擊整體都市計畫及國土規劃。公婆看法各有道理，但不是我們在此要討論的重點，小市民關心的應該是，那麼高雄房地產未來發展究竟如何？就公保地解編影響來看，當地建商認為應是「短多長空」，公保地一旦解編、開發利用後，可帶動週邊生活機能活絡，房價也會有上漲空間，但長期來看，也代表土地供給量大增，在建商大舉推案後，將呈現供過於求，不利房價上漲。其實，公保地解編只是影響房地產走勢眾多因素之一，若從整體總經大環境來看，高雄市產業結構主要以鋼鐵、石化等大型產業為主，人口大多是受薪階級，雖然是與北市同列為台灣最早的直轄市，但根據2017年家庭收支調查顯示，高雄家庭可支配所得僅是85萬餘元，在六都中倒數第二。不與雙北市的天龍國相比，以台中地區來看，當地中小企業主創業者眾多，又較早西進大陸發展，房價相較高雄有支撐。以實價登錄統計數據來看，截至去年第三季為止，台中市平均購屋總價為1,075萬元，而高雄市僅為824萬元，也是六都中倒數第二，顯示高雄人購屋能力不如台中。再者，國際衡量標準房價所得比約3到5倍較為合理，但去年第二季高雄房價所得比，已高達7.94倍，明顯也有偏高跡象，民眾要不吃不喝將近八年才買得起房，顯見高雄在地客目前購屋壓力已相當大，若房價再飆漲，能負擔的在地客將越來越少。另外，根據內政部資料顯示，2017年底高雄的閒置住宅（低度用電住宅）高達10萬9,826宅，六都中排名第二、去年第二季新建餘屋量也有1萬1,343戶，六都排名第三；更重要的是，根據屋比房屋比價平台資料顯示，目前高雄網路待售住宅有高達4萬2,288間在賣，創近三年新高，房市賣壓其實相當重。「韓流」所創造出的一連串話題，對當地房地產來說，不僅是本地客、也給外來客帶來無限想像空間，大家都想在高雄發大財，但從產業結構、人均所得及供需三大面向來看，高雄房市未來帶給人們究竟是「美麗」或是「哀愁」，仍有待時間來印證。